\u00bfPara qu\u00e9 requiero asesor\u00eda inmobiliaria?<\/p>\n
Para arrendar o vender un Inmueble.
\nEn ambos casos hay Corredores Inmobiliarios que lo pueden hacer.<\/p>\n
Muchos inclusive te pueden asesorar en qu\u00e9 hacer para vender m\u00e1s f\u00e1cilmente tu propiedad y otros tantos tendr\u00e1n gran cantidad de posibles interesados.<\/p>\n
Sin embargo, hay un par de asuntos por los cuales los Corredores sufren de la desconfianza de muchos:<\/p>\n
Un Corredor Inmobiliario vive de sus comisiones. Si no vende su familia no come.
\nEs por ello que en ciertas ocasiones el precio de renta o venta de su inmueble se ve influenciado por las necesidades personales de su corredor.<\/p>\n
Es un hecho que la renta de un inmueble le representa relativamente poco dinero a un Corredor Inmobiliario. Obtiene solamente un mes de renta por la propiedades que coloca mientras que al vender un inmueble obtiene t\u00edpicamente un 5% de comisi\u00f3n por esa venta.<\/p>\n
Es obvio que le dar\u00e1 prioridad a la venta de inmuebles, mientras que el arrendamiento lo utilizar\u00e1 para \u201ccomprarse sus chicles\u201d.<\/p>\n
Esto no solo afecta la valuaci\u00f3n de la renta a ser pagada, sino tambi\u00e9n a la calidad del inquilino que ha de ocupar su inmueble por lo menos por el a\u00f1o venidero.<\/p>\n
Hay que tomar en cuenta que la Evaluaci\u00f3n Financiera y Moral del potencial Inquilino consume tiempo y recursos. Y si al final del proceso el Inquilino no resulta el adecuado el Corredor Inmobiliario terminar\u00e1 por perder dinero que deber\u00e1 recuperar de alguna manera.<\/p>\n
La idea detr\u00e1s de esto es que en el momento en que le caiga un posible comprador o inquilino, la oferta de inmuebles sea tan variada que esta persona acabe adquiriendo alguno de los productos ofrecidos por el Corredor Inmobiliario.<\/p>\n
Este hecho ocasiona que ciertas propiedades permanezcan en el mercado por periodos extensos de tiempo sin tener una raz\u00f3n l\u00f3gica para ello. Por l\u00f3gica un Corredor Inmobiliario siempre se concentrar\u00e1 en la propiedades y zonas \u201cm\u00e1s calientes\u201d dejando atr\u00e1s aquellas propiedades que no le representen una r\u00e1pida ganancia.<\/p>\n
Si eres de los que les gusta hacer las cosas t\u00fa mismo y as\u00ed ahorrarte sinsabores o costos altos en la labor de vender o rentar tu inmueble hay varios asuntos que deber\u00e1s considerar:<\/p>\n
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Por otro lado, al no saber cu\u00e1nto vale nuestra propiedad acudimos a nuestros vecinos o el consejo de alg\u00fan amigo. El problema aqu\u00ed es que ese tipo de consejos viene de gente poco interesada o informada en el asunto y en la mayor\u00eda de los casos lo que se obtiene es un precio por debajo del mercado o un precio desorbitante.<\/p>\n
Esto puede ser una buena base para determinar el precio, sin embargo hay muchos factores que intervienen en el precio final: el estacionamiento, el nivel del inmueble, su decoraci\u00f3n, el equipamiento de cocina, los acabados, su iluminaci\u00f3n, etc.<\/p>\n
En nuestra experiencia un 60-70% de los propietarios que deciden vender o arrendar las propiedades ellos mismos, erran el precio adecuado para sus bienes.<\/p>\n
Algunas propiedades venden bien por Internet, otras nunca recibir\u00e1n atenci\u00f3n. Mismo en Internet hay ciertas p\u00e1ginas que son excelentes para cierto tipo de Inmuebles, pero fatales para otras.<\/p>\n
Algunas propiedades solo se venden en publicaciones impresas, para otras el pagar un anuncio impreso es un simple malgasto.<\/p>\n
Uno de los m\u00e1s graves problemas en cuanto a la preparaci\u00f3n de un inmueble para su renta o venta es precisamente su preparaci\u00f3n. No solo puede llegar a ser muy costosa sino que en un sinn\u00famero de casos quienquiera que sea quien tome las decisiones de remodelaci\u00f3n y preparado, se equivoca (corredor o propietario).<\/p>\n
En 7 de cada 10 casos, cuando el propietario toma la decisi\u00f3n de los colores, terminados y pisos a instalar se habr\u00e1 equivocado.<\/p>\n
En muchos casos, se cambia, repara o remodela lo que no es importante, pero al mismo tiempo se obvia aquello que realmente le importa al posible cliente\u2026<\/p>\n
No siempre son los colores pasteles los que funcionan as\u00ed como los terminados especiales.<\/p>\n
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En much\u00edsimos casos se ahorra donde no se debiera o se colocan materiales y equipos inferiores donde no es aconsejable. Esto no solo ocasiona una devaluaci\u00f3n inmediata del inmueble sino que ocasiona que muchos interesados salgan huyendo de la propiedad.<\/p>\n
No solo puedes ahuyentar a tus posibles clientes, sino que puedes confrontar la peor de las situaciones, la cl\u00e1sica pesadilla del propietario: \u00a0Haber gastado un dineral en algo que nadie aprecia y ya no tener recursos para remediar el error.<\/p>\n
\u00bfY ahora debemos confiar en nuestro criterio para evaluar y confiar en un desconocido a qui\u00e9n le rentaremos nuestra invaluable propiedad por un a\u00f1o?
\n\u00bfPretendemos abusar de nuestra suerte al venderle gran parte de nuestro patrimonio cr\u00edtico a cualquier hijo de vecino?<\/p>\n
El simple hecho de que atrapen a alguien drog\u00e1ndose en el interior de tu propiedad, puede ser considerado como un acto de narcomenudeo por lo que nuevamente te ver\u00e1s expuesto a un embargo totalmente injustificado e infundado pero a final de cuentas, un evento muy real, complicado y caro.<\/li>\n<\/ul>\n
En otras palabras, confiamos en que una aspirina gen\u00e9rica servir\u00e1 para protegernos de cualquier enfermedad que nos ataque\u2026<\/p>\n
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\u00bfRealmente necesito un Asesor para decidir qu\u00e9 propiedad comprar?<\/p>\n
Curiosamente en este rubro es donde la mayor\u00eda no considera buscar asesor\u00eda, sus instintos y los consejos y comentarios de familiares y amigos parecen ser suficientes.<\/p>\n
Pero de nuevo esto puede ocasionar frustraciones y grandes decepciones a futuro. Seguramente sabr\u00e1s de alg\u00fan conocido quien decidi\u00f3 aprovechar su Infonavit para hacerse de una propiedad. Generalmente su intenci\u00f3n es adquirir una propiedad por medio de una hipoteca y rentarla, para que con esa renta pueda cubrir los pagos de la misma.<\/p>\n
Todo bien hasta ah\u00ed; pero es aqu\u00ed donde surgen los inconvenientes:<\/p>\n
\u00bfRealmente se sentaron a analizar qu\u00e9 tipo de ingreso promete esta propiedad?
\n\u00bfAlguien se preocup\u00f3 por incluir los costos de mantenimiento, reparaciones, cuotas del condominio, impuestos y vacancia del inmueble?<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 tipo de personas se interesar\u00edan en rentar tal inmueble?<\/p>\n
\u00bfD\u00f3nde encontrar a los probables inquilinos?<\/p>\n
Por otro lado aunque todas las propiedades en un conjunto sean aparentemente iguales, hay diferencias importantes entre ellas: el lugar de estacionamiento, la orientaci\u00f3n, si est\u00e1 en esquina o no, en qu\u00e9 piso se ubica, cu\u00e1l es el costo del mantenimiento, si es un complejo grande o peque\u00f1o, \u00e1reas comunes, el tipo de vecinos que habitan la zona, etc.<\/p>\n
Este tipo de cosas suelen ser consideradas con mayor delicadeza cuando se trata de un inmueble que piensan ocupar sus adquirientes, pero cuando se trata de una inversi\u00f3n el t\u00edpico comprador suele bajar la guardia y se va m\u00e1s por el precio y lo adornado de la publicidad que por la calidad o potencial del inmueble en s\u00ed.<\/p>\n
No son pocos aquellos que han comprado una propiedad como inversi\u00f3n s\u00f3lo para percatarse despu\u00e9s que su decisi\u00f3n no fue la correcta, sin embargo ya se han comprometido a cumplir con una obligaci\u00f3n por varias d\u00e9cadas.<\/p>\n
No solo es importante enfocarse a ver si la propiedad ofrece aquello que busca un inquilino o que promete cierto crecimiento en su plusval\u00eda. La calidad de la construcci\u00f3n, sobretodo en edificaciones nuevas es crucial. Gran cantidad de estas edificaciones no se entregan terminadas, hay detalles que t\u00edpicamente regresan a incomodar a sus nuevos due\u00f1os como lo es:\u00a0\u00a0 fachadas que inicialmente parecen adecuadas, requieren de trabajos complejos y costosos como el sellado de estas o hasta un realineamiento de las partes para evitar que la humedad se cuele al interior. Los techos t\u00edpicamente est\u00e1n mal impermeabilizados y otros detalles como una cimentaci\u00f3n o plomer\u00eda defectuosa.<\/p>\n
En muchos casos, muchos, los compradores no se percatan que el o los estacionamientos que adquirieron son demasiado peque\u00f1os o inc\u00f3modos para considerarlos funcionales.<\/p>\n
Otro t\u00edpico problema es la calidad del asilamiento de las viviendas. La necesidad por lograr ahorros en los costos de construcci\u00f3n ha ocasionado que muchas, si no la mayor\u00eda de la vivienda nueva no consiga aislar el sonido de las viviendas vecinas adecuadamente. Una de las quejas m\u00e1s comunes actualmente es lo molesto que se vuelve el escuchar las pisadas del vecino de arriba o tener que escuchar la m\u00fasica del vecino.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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